SISMA BONUS 2020: LE DETRAZIONI DI IMPOSTA PER GLI INTERVENTI ANTISISMICI, LA CESSIONE DEL CREDITO, LO SCONTO IN FATTURA.

INTERBAU X è la nostra proposta per i condomini che prevede una fase preliminare a titolo gratuito per l’analisi della struttura dell’immobile e lo studio di fattibilità dei possibili interventi di miglioramento sismico e riqualificazione energetica con i relativi costi; una volta definiti gli obiettivi Interbau interagirà con i professionisti di fiducia del condominio per l’elaborazione del progetto esecutivo, del capitolato e della stima dei lavori.

PER INFO SCRIVI A:  seismic-protection@interbau-srl.it

LE DETRAZIONI D’IMPOSTA IRPEF, IRES PER GLI INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SISMICO DEGLI IMMOBILI UBICATI NELLE ZONE SISMICHE 1,2,3. I SUPER BONUS DEL DECRETO RILANCIO.

Con la Legge di Stabilità 2017 si è introdotta la possibilità sia per le persone fisiche che per le società, di detrarre dai redditi una quota parte delle spese sostenute per gli interventi antisismici sugli edifici esistenti destinati ad abitazioni od ad attività produttive situati nelle zone sismiche 1,2,3.
La percentuale di detrazione parte da un minimo del 50% per gli interventi localizzati su alcuni elementi per cui non sufficienti a conseguire un sensibile miglioramento sismico dell’edificio, ed al 70% od 80% nel caso in cui si ottenga una riduzione del rischio sismico rispettivamente di 1 o 2 classi ( incrementato al 75% ed 85% nel caso dei condomini) da valutarsi secondo le apposite Linee Guida del Ministero delle Infrastrutture per la classificazione del rischio sismico degli edifici.

• Detrazioni di imposta: sia per persone fisiche (IRPEF) che giuridiche (IRES);
• Immobili agevolati: abitazioni + seconde case + attività produttive;
• Spese detraibili: Interventi strutturali antisismici ed opere connesse, indagini, progetti, spese tecniche;
• Importo max. detrazione: 96.000 € ad unità immobiliare da suddividere in 5 annualità;
• Detrazioni premianti : 50% per interventi locali, 70% -80% rispettivamente il miglioramento di 1 e 2 classi di rischio (75% , 85% nel caso dei condominI
• Cessione del credito di imposta sismabonus all’impresa affidataria.

Con il DECRETO RILANCIO 2020, per lavori di miglioramento sismico effettuati entro il 2021, limitatamente ai condomini ed agli soggetti indicati al comma 10 dell’art 119 * la detrazione di imposta viene elevata al 110% indipendentemente dal miglioramento della classe di rischio.

Il DECRETO RILANCIO ha inoltre previsto che i soggetti che sostengono le spese possono optare, in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione, alternativamente:
a) per un contributo, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino a un importo massimo pari al corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e da quest’ultimo recuperato sotto forma di credito d’imposta con facoltà di successiva cessione del credito ad altri soggetti;
b) per la trasformazione del corrispondente importo in credito d’imposta, con facoltà di successiva
cessione ad altri soggetti.

N.B. Il DECRETO RILANCIO stabilisce che poter usufruire delle detrazioni d’imposta è necessario trasmettere, nelle modalità che saranno stabilite dal Ministero dello sviluppo economico entro il 18 luglio 2020: A) il visto di conformità sulla documentazione attestante la sussistenza dei requisiti per accedere ai bonus, B) L’attestazione della congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati, C) Le asseverazioni di progettisti, Direttore Lavori e Collaudatore secondo quanto già stabilito dalle Linee guida MIT – D.M. 58/2017.

LINEE GUIDA M.I.T. CLASSIFICAZIONE RISCHIO SISMICO DEGLI EDIFICI

Le Linee Guida Sismabonus di classificazione del rischio sismico consentono di attribuire ad un edificio una specifica Classe di Rischio Sismico, da A+ a G, mediante un unico parametro che tenga conto sia della sicurezza sia degli aspetti economici.

La classe di Rischio di un edificio in un dato sito è la minore risultante dalle due classificazioni IS-V e PAM.
La Classe IS-V rappresenta l’ Indice di Sicurezza rispetto all’azione sismica che determina lo Stato limite di Salvaguardia della Vita;
La Classe PAM rappresenta la Perdita Annua Media attesa  espressa in   percentuale annua  del costo di riparazione dei danni  causati dal sisma di entità prevista dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni.

Il metodo convenzionale, prevede l’applicazione dei classici metodi di analisi dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni consentendo la valutazione della Classe di Rischio sia nello stato di  fatto che nel post-intervento;

il metodo semplificato prescinde dalla classificazione allo stato di fatto e limita l’attestazione del miglioramento ad una sola classe di rischio. 

SCARICA IL PDF – ALLEGATO A

Sismabonus ALLEGATO B: ASSEVERAZIONE CLASSIFICAZIONE SISMICA 2020 DELLA COSTRUZIONE

Il progettista dovrà asseverare, seguendo le metodologie indicate nell’Allegato A e con il modello predisposto nell’Allegato B la classe di rischio dell’edificio prima dei lavori e quella conseguibile dopo l’esecuzione del progetto.
L’asseverazione ed il progetto di miglioramento sismico dovranno essere presentati unitamente alla SCIA. “ la non contestuale/tardiva allegazione del progetto degli interventi per la riduzione del rischio sismico contenente l’asseverazione non consente l’ottenimento dei benefici fiscali” (Ag.Entrate Risp. 64/2019)”
Ultimati i lavori, il direttore dei lavori e il collaudatore statico dovranno attestare la conformità degli interventi realizzati al progetto depositato.

SCARICA IL PDF – ALLEGATO B

IL SISMABONUS E LA CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI ANTISISMICI AI SENSI DELLE NTC 2018.

Le Norme Tecniche per le costruzioni – NTC 2018, individuano tre distinte categorie di intervento:

Interventi di riparazione – interventi locali: sono limitati ad uno o più elementi strutturali per migliorane la resistenza e/o la duttilità; il progetto e la valutazione della sicurezza riguarderà esclusivamente gli elementi interessati evidenziandone le carenze e dimostrerà di non modificare il comportamento della struttura nel suo insieme né di ridurre i livelli di sicurezza preesistenti. Tali interventi non sono soggetti a collaudo statico.

Interventi di miglioramento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale di un livello pari almeno al 10% dell’azione sismica a cui è assogettata la struttura; il progetto, la valutazione della sicurezza e la relazione di calcolo interesseranno la struttura nel suo insieme comprendendo sia gli elementi in elevazione che le fondazioni.
N.B. Osservando la tabella della Classificazione del rischio sismico IS-V, si nota che un miglioramento del 10% non sempre è sufficiente per conseguire l’incremento di una classe ai fini del SISMA BONUS.

Interventi di adeguamento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale al fine di raggiungere livelli di sicurezza compatibili con quella di una struttura di nuova realizzazione. L’intervento di adeguamento è obbligatorio nei seguenti casi: sopraelevazione, ampliamento, cambi di destinazione d’uso che comportino incremento dei carichi verticali gravanti in fondazione superiore al 10% di quelli originariamente previsti, o per cambio di classe d’uso da IIa a IIIa (solo per edifici scolastici) o da IIIa a IVa.

CUMULABILITA’ SISMABONUS – INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE CONDOMINI.

Gli interventi di ristrutturazione, qualora necessari al completamento dell’opera e se realizzati contestualmente ai lavori di miglioramento sismico sono cumulabili con il SISMABONUS nel limite di spesa ammissibile dei 96.000 € ad unità immobiliare; vige il principio espresso dall’Agenzia delle Entrate per altri bonus edilizi (circolare n. 57/E/1998) per cui l’intervento di natura superiore ha carattere assorbente rispetto a quelli di natura inferiore.

INTERVENTI COMBINATI SISMABONUS – ECOBONUS CONDOMINI.

Dal 2018 è possibile cumulare Ecobonus e Sismabonus (c.d. ECOSISMABONUS) per gli interventi combinati di efficientamento energetico e miglioramento sismico effettuati nelle zone sismiche 1,2,3;
E’ prevista una detrazione dell’80% o dell’85% rispettivamente per il miglioramento di una o due classi di rischio, da calcolarsi su un massimo di 136.000 ad unità immobiliare. Va in ogni caso dimostrato il raggiungimento di un’indice di prestazione energetica sia invernale che estiva di qualità media. Possono accedere a questa agevolazione anche gli IACP e le società immobiliari per interventi su immobili concessi in locazione (Ag. Entrate Risoluzione 22/E 2018).

Con il DECRETO RILANCIO 2020, per gli interventi combinati effettuati entro il 2021 limitatamente ai condomini, agli IACP ed alle cooperative, la detrazione imposta viene elevata al 110%; sarà necessario ottenere anche il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio, da dimostrare mediante l’ attestato di prestazione energetica (A.P.E).