Queste le modifiche previste al testo originario, agli articoli 119 e 121 – Incentivi per efficientamento energetico, sisma bonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica…
INTERBAU X è la nostra proposta per i condomini che prevede una fase preliminare a titolo gratuito per l’analisi della struttura dell’immobile e lo studio di fattibilità dei possibili interventi di miglioramento sismico e riqualificazione energetica con i relativi costi; una volta definiti gli obiettivi Interbau interagirà con i professionisti di fiducia del condominio per l’elaborazione del progetto esecutivo, del capitolato e della stima dei lavori.
PER INFO SCRIVI A: seismic-protection@interbau-srl.it
1. Che cos’è il Sismabonus, a chi spetta?
2. Come funziona il Sismabonus 2020?
3. Come posso usufruire delle detrazioni del Sismabonus?
4. Come si determina la detrazione del sismabonus per ogni condomino?
5. Chi incaricare per il progetto di miglioramento sismico?
6. Qual è l’iter amministrativo edilizio per gli interventi antisismici del sismabonus? Quali sono le procedure autorizzative?
7. Quali costi sono detraibili con il sismabonus?
8. E’ consentita la detrazione Iva dal Sismabonus?
9. Come detrarre contemporaneamente sismabonus ed ecobonus?
10. Quando si rischia la perdita delle detrazioni di imposta del Sismabonus?
11. Dove trovare una guida informativa su Sismabonus – Ecobonus?
12. Sismabonus: Come funziona la cessione del credito di imposta?
13. Come funziona lo sconto in fattura?
14. Con quale maggioranza possono essere approvati i lavori di miglioramento sismico e di efficientamento energetico?
Con la Legge di Stabilità 2017 si è introdotta la possibilità sia per le persone fisiche che per le società, di detrarre dai redditi una quota parte delle spese sostenute per gli interventi antisismici sugli edifici esistenti destinati ad abitazioni od ad attività produttive situati nelle zone sismiche 1,2,3.
La percentuale di detrazione parte da un minimo del 50% sia per gli interventi di semplice riparazione del danno che per quelli localizzati solo su alcuni elementi per cui non sufficienti a conseguire un sensibile miglioramento sismico dell’edificio, ad un massimo dell’85% nel caso in cui si ottenga una riduzione del rischio sismico di 2 classi in accordo alla classificazione sismica degli edifici definita dalle apposite Linee Guida emanate dal Ministero delle infrastrutture.
Le Linee Guida Sismabonus di classificazione del rischio sismico consentono di attribuire ad un edificio una specifica Classe di Rischio Sismico, da A+ a G, mediante un unico parametro che tenga conto sia della sicurezza sia degli aspetti economici.
La classe di Rischio di un edificio in un dato sito è la minore risultante dalle due classificazioni IS-V e PAM.
La Classe IS-V rappresenta l’ Indice di Sicurezza rispetto all’azione sismica che determina lo Stato limite di Salvaguardia della Vita;
La Classe PAM rappresenta la Perdita Annua Media attesa espressa in percentuale annua del costo di riparazione dei danni causati dal sisma di entità prevista dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni.
Il metodo convenzionale, prevede l’applicazione dei classici metodi di analisi dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni consentendo la valutazione della Classe di Rischio sia nello stato di fatto che nel post-intervento;
il metodo semplificato prescinde dalla classificazione allo stato di fatto e limita l’attestazione del miglioramento ad una sola classe di rischio.
Il progettista dovrà asseverare, seguendo le metodologie indicate nell’Allegato A e con il modello predisposto nell’Allegato B la classe di rischio dell’edificio prima dei lavori e quella conseguibile dopo l’esecuzione del progetto.
L’asseverazione ed il progetto di miglioramento sismico dovranno essere presentati unitamente alla SCIA. “ la non contestuale/tardiva allegazione del progetto degli interventi per la riduzione del rischio sismico contenente l’asseverazione non consente l’ottenimento dei benefici fiscali” (Ag.Entrate Risp. 64/2019)”
Ultimati i lavori, il direttore dei lavori e il collaudatore statico dovranno attestare la conformità degli interventi realizzati al progetto depositato.
Le Norme Tecniche per le costruzioni – NTC 2018, individuano tre distinte categorie di intervento:
Interventi di riparazione – interventi locali: sono limitati ad uno o più elementi strutturali per migliorane la resistenza e/o la duttilità; il progetto e la valutazione della sicurezza riguarderà esclusivamente gli elementi interessati evidenziandone le carenze e dimostrerà di non modificare il comportamento della struttura nel suo insieme né di ridurre i livelli di sicurezza preesistenti. Tali interventi non sono soggetti a collaudo statico.
Interventi di miglioramento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale di un livello pari almeno al 10% dell’azione sismica a cui è assogettata la struttura; il progetto, la valutazione della sicurezza e la relazione di calcolo interesseranno la struttura nel suo insieme comprendendo sia gli elementi in elevazione che le fondazioni.
N.B. Osservando la tabella della Classificazione del rischio sismico IS-V, si nota che un miglioramento del 10% non sempre è sufficiente per conseguire l’incremento di una classe ai fini del SISMA BONUS.
Interventi di adeguamento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale al fine di raggiungere livelli di sicurezza compatibili con quella di una struttura di nuova realizzazione. L’intervento di adeguamento è obbligatorio nei seguenti casi: sopraelevazione, ampliamento, cambi di destinazione d’uso che comportino incremento dei carichi verticali gravanti in fondazione superiore al 10% di quelli originariamente previsti, o per cambio di classe d’uso da IIa a IIIa (solo per edifici scolastici) o da IIIa a IVa.
Gli interventi di ristrutturazione, qualora necessari al completamento dell’opera e se realizzati contestualmente ai lavori di miglioramento sismico sono cumulabili con il SISMABONUS nel limite del spesa ammissibile dei 96.000 € ad unità immobiliare; vige il principio a suo tempo espresso dall’Agenzia delle Entrate per altri bonus edilizi (circolare n. 57/E/1998) per cui l’intervento di natura superiore ha carattere assorbente rispetto a quelli di natura inferiore.
Hanno invece un autonomo limite di spesa in quanto fruiscono di bonus autonomi, gli interventi di riqualificazione energetica quali: la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento, il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni – pavimenti – finestre), l’installazione di pannelli solari, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, l’acquisto e la posa in opera di micro-cogeneratori;
Il miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva dovrà essere asseverata dal tecnico abilitato con lo specifico attestato di prestazione energetica- APE , e trasmesso ad ENEA tramite apposita piattaforma WEB.
Per i condomini l’importo massimo complessivo è di 40.000 € ad unità immobiliare con la detrazione di imposta del 70% -75% a seconda della prestazione energetica raggiunta, da ripartire in 10 quote annuali. Il credito è cedibile all’impresa appaltatrice, ai fornitori od alle ESCO.
Dal 2018 è possibile cumulare Ecobonus e Sismabonus (c.d. ECOSISMABONUS) per attuare interventi combinati di efficientamento energetico e miglioramento sismico; sono previste detrazioni d’imposta premianti (80% – 85%) in funzione del miglioramento di uno o due classi di rischio e la detrazione massima viene calcolata sulla base di 136.000 € ad unità immobiliare. Detraibilità del credito in 10 anni e cessione con le medesime modalità dell’Ecobonus.
N.B.: possono accedere a questa agevolazione anche gli IACP e le società immobiliari per interventi su immobili concessi in locazione (Ag. Entrate Risoluzione 22/E 2018).
News – Con il Decreto Crescita (D.L 30.4.2019- Art.10 ) l’EcoSimabonus diventa ancora più conveniente grazie alla possibilità di avvalersi, in luogo dell’utilizzo diretto del credito d’imposta, di uno sconto di pari importo offerto dal “fornitore dell’intervento” da recuperare in cinque anni (vai alla news)
ANNULLATO DALLA FINANZIARIA 2020
News – 1.8.2019 L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il provvedimento attuativo per avvalersi dell’opzione sconto in fattura per la detrazione spettante come credito d’imposta (vai alla news).
News – 22.12.2019. La Legge di Bilancio 2020 ha limitato la possibilità di avvalersi dello sconto in fattura solo agli interventi Ecobonus Condominiali di ristrutturazione importante di primo livello con importo superiore ai 200.000 ( interventi su l’involucro edilizio con un’incidenza superiore al 50 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, comprendenti anche la ristrutturazione dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio.)
VAI AD ECOSISMABONUS– PROVVEDIMENTO DEL 31.7.2019: Modalità attuative per l’opzione dello sconto in fattura
– GUIDA 2019 SISMABONUS
– GUIDA 2019 ECOBONUS
– GUIDA 2019 RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
– RISOLUZIONE 22/E 2018: Detrazione per lavori antisismici ai sensi dell’art. 16, comma 1-bis, del DL n. 63 del 2013, eseguiti su immobili destinati alla locazione
– D.L. RILANCIO art. 119 -121 Incentivi Eco – Sisma bonus, cessione credito d’imposta.
– SISMABONUS 2020 – Testo coordinato del DM 24/2020 con i DM 58 e 65/2017
– ALLEGATO A: LINEE GUIDA M.I.T. CLASSIFICAZIONE RISCHIO SISMICO DEGLI EDIFICI
– ALLEGATO B: ASSEVERAZIONE CLASSIFICAZIONE SISMICA DELLA COSTRUZIONE
– ORDINANZA 60/2018: Rapporti tra interventi di ricostruzione privata e benefici fiscali (sisma bonus)
Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:
