SISMA BONUS: LE DETRAZIONI DI IMPOSTA PER GLI INTERVENTI ANTISISMICI – LA CESSIONE DEL CREDITO E LO SCONTO IN FATTURA

SINTESI NORMATIVA AGGIORNATA CON LA LEGGE DI BILANCIO 2020

>> Sismabonus 2020 – ECOSISMABONUS VIDEO GUIDA

Sismabonus 2020 News:

INTERBAU X  SISMABONUS – ECOSISMABONUS CONDOMINI

INTERBAU X è la nostra proposta per i condomini che prevede una fase preliminare a titolo gratuito per l’analisi della struttura dell’immobile e lo studio di fattibilità dei possibili interventi di miglioramento sismico e riqualificazione energetica con i relativi costi; una volta definiti gli obiettivi Interbau interagirà con i professionisti di fiducia del condominio per l’elaborazione del progetto esecutivo, del capitolato e della stima dei lavori.

CESSIONE DEL CREDITO – SCONTO IN FATTURA SISMABONUS
Accettiamo la cessione del credito di imposta o lo sconto in fattura al fine di ridurre l’importo a carico del condominio al 15%, 20%, 25% a seconda della classificazione sismica conseguita.
FINANZIAMENTO DELLA QUOTA A CARICO DEL CONDOMINIO
Accordi in essere con istituti di credito consentiranno al condominio di accedere ad un finanziamento rateale in 5-10 anni senza garanzie.
COMUNICAZIONI ALL’AGENZIA DELLE ENTRATE:
Assistenza all’amministratore per la compilazione e la presentazione delle comunicazioni all’Agenzia delle Entrate per l’ottenimento del bonus.
INTERVENTI CHIAVI IN MANO
Costi omnicomprensivi e garanzie ultra-decennali sulle strutture consolidate.
COMPETENZE E TECNOLOGIE CERTIFICATE
L’esperienza di una società all’avanguardia da 20 anni negli interventi di miglioramento sismico e nella ricerca sperimentale sui compositi FRP per i rinforzi strutturali.

PER INFO SCRIVI A: seismic-protection@interbau-srl.it

LEGGE DI STABILITÀ 2017: DETRAZIONI DI IMPOSTA IRPEF O IRES PER GLI INTERVENTI DI MIGLIORAMENTO SISMICO DEGLI IMMOBILI UBICATI NELLE ZONE SISMICHE 1,2,3.

Con la Legge di Stabilità 2017 si è introdotta la possibilità sia per le persone fisiche che per le società, di detrarre dai redditi una quota parte delle spese sostenute per gli interventi antisismici sugli edifici esistenti destinati ad abitazioni od ad attività produttive situati nelle zone sismiche 1,2,3.
La percentuale di detrazione parte da un minimo del 50% sia per gli interventi di semplice riparazione del danno che per quelli localizzati solo su alcuni elementi per cui non sufficienti a conseguire un sensibile miglioramento sismico dell’edificio, ad un massimo dell’85% nel caso in cui si ottenga una riduzione del rischio sismico di 2 classi in accordo alla classificazione sismica degli edifici definita dalle apposite Linee Guida emanate dal Ministero delle infrastrutture.

  • Detrazioni di imposta: sia per persone fisiche (IRPEF) che giuridiche (IRES);
  • Immobili agevolati: abitazioni + seconde case + attività produttive;
  • Spese detraibili: Interventi strutturali antisismici ed opere connesse, indagini, progetti, spese tecniche;
  • Importo max. detrazione: 96.000 € ad unità immobiliare da suddividere in 5 annualità;
  • Detrazioni premianti : 50% – 70% -80% rispettivamente per il miglioramento di: 0,+1,+2 classi (50%, 75% , 85% nel caso dei condomini).
  • Cessione del credito di imposta sismabonus all’impresa affidataria. INTERBAU X SISMABONUS

Testo coordinato del DM 24/2020 con i DM 58 e 65/2017 – SCARICA IL D.M.

ALLEGATO A: LINEE GUIDA M.I.T. CLASSIFICAZIONE RISCHIO SISMICO DEGLI EDIFICI

Le Linee Guida Sismabonus di classificazione del rischio sismico consentono di attribuire ad un edificio una specifica Classe di Rischio Sismico, da A+ a G, mediante un unico parametro che tenga conto sia della sicurezza sia degli aspetti economici.
linee guida classificazione rischio sismico

La classe di Rischio di un edificio in un dato sito è la minore risultante dalle due classificazioni IS-V e PAM.
La Classe IS-V rappresenta l’ Indice di Sicurezza rispetto all’azione sismica che determina lo Stato limite di Salvaguardia della Vita;
La Classe PAM rappresenta la Perdita Annua Media attesa espressa in   percentuale annua  del costo di riparazione dei danni  causati dal sisma di entità prevista dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni.

Il metodo convenzionale, prevede l’applicazione dei classici metodi di analisi dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni consentendo la valutazione della Classe di Rischio sia nello stato di  fatto che nel post-intervento;

il metodo semplificato prescinde dalla classificazione allo stato di fatto e limita l’attestazione del miglioramento ad una sola classe di rischio. 

SCARICA IL PDF – ALLEGATO A

attribuzione classe di rischio sismico indice di sicurezza ISV e classe PAM

Sismabonus ALLEGATO B: ASSEVERAZIONE CLASSIFICAZIONE SISMICA 2020 DELLA COSTRUZIONE

allegato b sismabonus DM 65 attestazione classe di rischio sismicoIl progettista dovrà asseverare, seguendo le metodologie indicate nell’Allegato A e con il modello predisposto nell’Allegato B la classe di rischio dell’edificio prima dei lavori e quella conseguibile dopo l’esecuzione del progetto.
L’asseverazione ed il progetto di miglioramento sismico dovranno essere presentati unitamente alla SCIA. “ la non contestuale/tardiva allegazione del progetto degli interventi per la riduzione del rischio sismico contenente l’asseverazione non consente l’ottenimento dei benefici fiscali” (Ag.Entrate Risp. 64/2019)”
Ultimati i lavori, il direttore dei lavori e il collaudatore statico dovranno attestare la conformità degli interventi realizzati al progetto depositato.

SCARICA IL PDF – ALLEGATO B

IL SISMABONUS E LA CLASSIFICAZIONE DEGLI INTERVENTI ANTISISMICI AI SENSI DELLE NTC 2018.

Le Norme Tecniche per le costruzioni – NTC 2018, individuano tre distinte categorie di intervento:

Interventi di riparazione – interventi locali: sono limitati ad uno o più elementi strutturali per migliorane la resistenza e/o la duttilità; il progetto e la valutazione della sicurezza riguarderà esclusivamente gli elementi interessati evidenziandone le carenze e dimostrerà di non modificare il comportamento della struttura nel suo insieme né di ridurre i livelli di sicurezza preesistenti. Tali interventi non sono soggetti a collaudo statico.

Interventi di miglioramento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale di un livello pari almeno al 10% dell’azione sismica a cui è assogettata la struttura; il progetto, la valutazione della sicurezza e la relazione di calcolo interesseranno la struttura nel suo insieme comprendendo sia gli elementi in elevazione che le fondazioni.
N.B. Osservando la tabella della Classificazione del rischio sismico IS-V, si nota che un miglioramento del 10% non sempre è sufficiente per conseguire l’incremento di una classe ai fini del SISMABONUS.

Interventi di adeguamento: sono volti ad aumentare la sicurezza strutturale al fine di raggiungere livelli di sicurezza compatibili con quella di una struttura di nuova realizzazione. L’intervento di adeguamento è obbligatorio nei seguenti casi: sopraelevazione, ampliamento, cambi di destinazione d’uso che comportino incremento dei carichi verticali gravanti in fondazione superiore al 10% di quelli originariamente previsti, o per cambio di classe d’uso da IIa a IIIa (solo per edifici scolastici) o da IIIa a IVa.

CUMULABILITA’ SISMABONUS – INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE CONDOMINI.

Gli interventi di ristrutturazione, qualora necessari al completamento dell’opera e se realizzati contestualmente ai lavori di miglioramento sismico sono cumulabili con il SISMABONUS nel limite del spesa ammissibile dei 96.000 € ad unità immobiliare; vige il principio a suo tempo espresso dall’Agenzia delle Entrate per altri bonus edilizi (circolare n. 57/E/1998) per cui l’intervento di natura superiore ha carattere assorbente rispetto a quelli di natura inferiore.

INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA: ECOBONUS CONDOMINI.

Hanno invece un autonomo limite di spesa in quanto fruiscono di bonus autonomi, gli interventi di riqualificazione energetica quali: la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento, il miglioramento termico dell’edificio (coibentazioni – pavimenti – finestre), l’installazione di pannelli solari, sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale, l’acquisto e la posa in opera di micro-cogeneratori;
Il miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva dovrà essere asseverata dal tecnico abilitato con lo specifico attestato di prestazione energetica- APE , e trasmesso ad ENEA tramite apposita piattaforma WEB.
Per i condomini l’importo massimo complessivo è di 40.000 € ad unità immobiliare con la detrazione di imposta del 70% -75% a seconda della prestazione energetica raggiunta, da ripartire in 10 quote annuali. Il credito è cedibile all’impresa appaltatrice, ai fornitori od alle ESCO.

INTERVENTI COMBINATI SISMABONUS – ECOBONUS CONDOMINI.

Dal 2018 è possibile cumulare Ecobonus e Sismabonus (c.d. ECOSISMABONUS) per attuare interventi combinati di efficientamento energetico e miglioramento sismico; sono previste detrazioni d’imposta premianti (80% – 85%) in funzione del miglioramento di uno o due classi di rischio e la detrazione massima viene calcolata sulla base di 136.000 € ad unità immobiliare. Detraibilità del credito in 10 anni e cessione con le medesime modalità dell’Ecobonus.

N.B.: possono accedere a questa agevolazione anche gli IACP e le società immobiliari per interventi su immobili concessi in locazione (Ag. Entrate Risoluzione 22/E 2018).

News – Con il Decreto Crescita (D.L 30.4.2019- Art.10 ) l’EcoSimabonus diventa ancora più conveniente grazie alla possibilità di avvalersi, in luogo dell’utilizzo diretto del credito d’imposta, di uno sconto di pari importo offerto dal “fornitore dell’intervento” da recuperare in cinque anni (vai alla news)
ANNULLATO DALLA FINANZIARIA 2020

News – 1.8.2019 L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato il provvedimento attuativo per avvalersi dell’opzione sconto in fattura per la detrazione spettante come credito d’imposta (vai alla news).

News – 22.12.2019. La Legge di Bilancio 2020 ha limitato la possibilità di avvalersi dello sconto in fattura solo agli interventi Ecobonus Condominiali di ristrutturazione importante di primo livello con importo superiore ai 200.000 ( interventi su l’involucro edilizio con un’incidenza superiore al 50 per cento della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, comprendenti anche la ristrutturazione dell’impianto termico per il servizio di climatizzazione invernale e/o estiva asservito all’intero edificio.)

VAI AD ECOSISMABONUS

FAQ SISMABONUS 2020

1. Che cos’è il Sismabonus, a chi spetta?

Si tratta di una detrazione d’imposta (IRPEF od IRES) concessa sia ai privati (persone fisiche, imprenditori individuali, professionisti) che alle società per interventi anti sismici realizzati su immobili di tipo abitativo (anche seconda casa) o su quelli utilizzati per le attività produttive, situati nelle zone sismiche 1,2,3.  Possono usufruire delle detrazioni non solo i proprietari ma anche il titolare di un diritto reale di godimento, il comodatario, il locatario o utilizzatore in leasing, il familiare convivente ed il futuro  acquirente dell’immobile per le quote di detrazione residue.
N.B. Per immobili destinati ad attività produttive si intendono le unita immobiliari in cui si svolgono attività agricole, professionali, produttive di beni e servizi, commerciali o non commerciali.

2. Come funziona il Sismabonus 2020?

Per le spese sostenute dal 1.1.2017 al 31.12.2021 per gli interventi antisismici spetta una detrazione di imposta “ premiante “ calcolata su un ammontare massimo di 96.000 euro per unità immobiliare che, a seconda della riduzione della classe di rischio che va da un minimo del 50% per gli interventi di rafforzamento locale ( = nessun incremento di classe) , al 70% per l’aumento di 1 classe ed ’80 % in caso di miglioramento di classi; Le percentuali sono maggiorate al 75% ed 85% per gli interventi sulle parti comuni di edifici condominiali .

3. Come posso usufruire delle detrazioni del Sismabonus per gli interventi antisismici?

La detrazione va ripartita in cinque quote annuali di pari importo, può essere utilizzata direttamente dal soggetto IRES od IRPEF oppure, può essere ceduta all’impresa affidataria dei lavori od ai fornitori, se relativa a interventi effettuati su parti comuni di edifici condominiali.

4. Come si determina la detrazione del sismabonus per ogni condomino?

Il costo imputabile ad un condomino e la corrispondente detrazione fiscale viene determinata dall’ amministratore ripartendo il costo totale dei lavori in base alle tabelle millesimali previste nel regolamento condominiale, tuttavia nella delibera per i lavori straordinari i condomini possono decidere di adottare un criterio diverso.

5. Chi incaricare per il progetto per il miglioramento sismico ed un preventivo Sismabonus?

E’ necessario consultare un professionista che, una volta esperite le campagne di indagini sulle strutture e le indagini geotecniche, tramite le analisi previste dalle Norme Tecniche sulle Costruzioni individuerà la classe di rischio sismico allo stato di fatto. Il professionista predisporrà quindi il progetto degli interventi di miglioramento sismico e la certificazione della classe di rischio allo stato di fatto e quella conseguibile con i lavori previsti.

6. Qual è l’iter amministrativo edilizio per gli interventi antisismici del sismabonus? Quali sono le procedure autorizzative?

L’iter edilizio del Sismabonus si avvierà con la presentazione allo sportello unico della SCIA con il progetto di miglioramento sismico e le certificazioni delle classi di rischio pre/ post intervento secondo i modelli predisposti dal M.I.T nel DM 65/2017 (allegato B).
Il direttore dei lavori e il collaudatore statico all’ultimazione dei lavori dovranno attestare la conformità degli interventi realizzati al progetto depositato.
>> Vedi la tabella: Disciplina interventi strutturali Vs. zone sismiche

7. Quali costi sono detraibili con il sismabonus?

Oltre a quelli inerenti i lavori è possibile detrarre anche le spese necessarie per le indagini sulle strutture, per le indagini geotecniche, le verifiche per la classificazione sismica, la progettazione, la direzione dei lavori, il collaudo, le autorizzazioni, nonché gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione degli interventi ed al completamento dei lavori tipiche della manutenzione ordinaria o straordinaria quali ad es. tinteggiature, intonacature, pavimentazioni,etc. Vige infatti il principio secondo cui l’intervento di categoria superiore assorbe quelli di categoria
inferiore ad esso collegati (risoluzione n. 147/E del 29 novembre 2017).

8. E’ consentita la detrazione Iva dal Sismabonus?

Nel caso in cui l’iva sia un costo, (ad es. immobile di proprietà di una persona fisica) rientra tra quelli oggetto di detraibilità.

9. Come detrarre contemporaneamente sismabonus ed ecobonus?

Ecosismabonus – Nel caso di interventi combinati antisismici e di riqualificazione energetica di edifici condominiali posti nelle zone sismiche 1, 2, 3 è prevista una detrazione dell’80% o dell’85% rispettivamente per il miglioramento di una o due classi di rischio, da calcolarsi su un massimo di 136.000 ad unità immobiliare. Il recupero fiscale (Eco Sisma Bonus) avverrà in 10 quote annuali di pari importo.

10. Quando si rischia la perdita delle detrazioni di imposta del Sismabonus?

Le detrazioni non sono riconosciute e l’importo eventualmente fruito viene recuperato dagli uffici quando:

  1. non è stata effettuata la comunicazione preventiva all’Asl od agli altri enti;
  2. non sono esibite le fatture od i i bonifici delle spese effettuate;
  3. le opere edilizie eseguite non rispettano le norme urbanistiche;
  4. sono state violate le norme sulla sicurezza luoghi di lavoro o gli obblighi contributivi;
  5. il pagamento non è eseguito tramite «bonifico parlante o non riporti correttamente i dati richiesti;
  6. in mancanza di deposito dell’Asseverazione della Classificazione Sismica contestualmente alla SCIA.

11. Dove trovare una guida informativa su Sismabonus – Ecobonus?

12. Sismabonus: Come funziona la cessione del credito di imposta?

Nel caso di interventi antisismici nei condomini è possibile cedere il credito di imposta sismabonus all’impresa esecutrice che potrà recuperalo in 5 quote annuali di pari importo a partire dal marzo dell’anno successivo alla esecuzione dei lavori, od a sua volta ulteriormente cederlo ma esclusivamente ai soggetti che siano intervenuti nei lavori in qualità di fornitori o subappaltatori oppure siano con questa collegati in Rete o Consorziati. E’ esclusa la cessione a favore di istituti di credito o soc. finanziarie anche nel caso in cui il cessionario sia incapiente. (Cfr. Circolare 17/E 2018 Agenzia delle Entrate).
News Con la Legge di Bilancio 2018 si è estesa anche ai proprietari di singole unità immobiliari la possibilità di cedere il credito di imposta derivante dagli interventi di riqualificazione energetica (ma non per gli interventi di miglioramento sismico).
News Con il Decreto Crescita (D.L 30.4.2019) all’Art 10, si era prevista sia per il Sisma bonus che per l’Eco bonus, la possibilità per il beneficiario delle detrazioni di imposta di avvalersi,  in luogo dell’utilizzo diretto, di uno sconto di pari importo offerto dal “fornitore dell’intervento” da recuperare esclusivamente in compensazione in cinque quote annuali di pari importo. (ANNULLATO CON FINANZIARIA 2020).
News -17.6.209 A seguito degli emendamenti approvati il 17.6.2019 dalle  Commissioni riunite Bilancio e Finanze per la conversione in Legge del Decreto Crescita viene consentito  all’impresa appaltatrice (od alla soc. fornitrice) un’ulteriore cessione , sempre con l’esclusione degli istituti di credito ed intermediari finanziari. (In allegato  il testo dell’art.10 così come modificato dall’emendamento approvato dalle Commissioni). (ANNULLATO CON FINANZIARIA 2020)

13. Come funziona lo sconto in fattura?

Tramite il sito Internet dell’Agde il soggetto avente diritto alla detrazione dovrà comunicare entro il 28 febbraio dell’anno successivo all’intervento i propri dati, i dati catastali dell’immobile, il tipo di intervento, l’importo complessivo , la detrazione spettante, la data in cui è stata esercitata l’opzione, denominazione e dati ed assenso del fornitore allo sconto.
L’importo dello sconto in fattura, pari al contributo, non riduce l’imponibile ai fin IVA ed è espressamente indicato nella fattura emessa a fronte degli interventi effettuati; il pagamento deve avvenire mediante bonifico bancario dal quale risulti la causale del versamento, il codice fiscale del beneficiario della detrazione ed il numero di partita IVA.
Il recupero del credito d’ imposta in 5 quote annuali di pari importo avverrà tramite il normale F24 previa conferma della procedura di opzione; successivamente il fornitore potrà cedere il credito d’imposta ai propri fornitori anche indiretti di beni e servizi, con esclusione della possibilità di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi. E’ in ogni caso esclusa la cessione agli istituti di credito e intermediari finanziari.

14. Con quale maggioranza possono essere approvati i lavori di miglioramento sismico e di efficientamento energetico?

In entrambi i casi si tratta di innovazioni agevolate pertanto è sufficiente la maggioranza degli intervenuti + 1/2 dei millesimi di proprietà. Nel caso di interventi di riqualificazione energetica in presenza di diagnosi energetica redatta da un tecnico abilitato e sufficiente la maggioranza intervenuti + 1/3 dei millesimi di proprietà.

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Vuoi sapere come riqualificare il tuo immobile approfittando del sismabonus?

Se la struttura è in cemento armato contatta Interbau

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